Avrupa’nın en büyük ekonomisine önemli bir katkı sağlayan Alman emlak piyasası, yeni inşaat başlangıçlarının yılın ilk yarısında önemli bir düşüş göstermesi nedeniyle zorlanma belirtileri gösteriyor. Emlak danışmanlık ve analiz firması Bulwiengesa tarafından açıklanan son verilere göre, yeni inşaat başlangıçlarında geçen yılın aynı dönemine kıyasla %26’lık bir düşüş yaşandı.
Emlak sektöründeki bu gerileme, projelerdeki gecikmeler, yeni inşaatların sayısındaki azalma ve proje geliştiricileri arasındaki iflaslar gibi süregelen sorunlarla devam etmektedir. Bulwiengesa’nın analizi, gerilemenin devam ettiğine ancak durulduğuna işaret ediyor.
Bu durum geçtiğimiz hafta Almanya’nın en büyük mülk sahiplerinden biri olan Vonovia’nın CEO’su Rolf Buch tarafından da vurgulandı. Buch, emlak sektöründe şirket iflaslarında artış görülebileceği uyarısında bulundu.
Alman emlak sektörü, düşük faiz oranları ve güçlü ekonomi sayesinde uzunca bir süre gelişti ve ülke ekonomisine yılda yaklaşık 730 milyar Avro katkıda bulunarak Almanya’nın üretiminin yaklaşık %20’sine denk geldi. Ancak, yükselen enflasyonun Avrupa Merkez Bankası’nın borçlanma maliyetlerini artırmasına yol açması ve bunun da gayrimenkul finansmanının buharlaşmasına, anlaşmaların çökmesine, projelerin durmasına ve hatta büyük geliştiricilerin iflasına ve bazı bankalar için istikrarsızlığa neden olmasıyla patlama durdu.
Üçüncü yılına giren mevcut çöküşe rağmen, bazı sektör yöneticileri daha düşük faiz oranlarına geçişin piyasa için bir canlanma sinyali olabileceği konusunda umutlu olmaya devam ediyor.
Gayrimenkul finansmanı konusunda uzmanlaşmış bir firma olan BF.direkt’in CEO’su Francesco Fedele’ye göre, proje geliştirme için fon sağlamak mevcut koşullar altında önemli bir zorluk olmaya devam ediyor. Haberin yayınlandığı sırada döviz kuru 1$’ın 0,9143 Euro’ya eşdeğer olduğunu gösteriyordu.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
